「城上城」引爆基隆房市 「價量齊揚」後市看俏

【MyGoNews編輯部/綜合報導】大台北都會區房價過高，被民眾票選為「民怨」的第一名，大台北區的房價更因為土地的供給量相當有限，加上都市更新速度的緩慢，使大台北區土地標售屢創新高，土地成本愈標愈高，迫使建商不得不往土地成本較低的地區外移。而曾經是首次購屋者最愛區域之一的基隆地區房市，在沉寂一段時日後，近期在重案的引領下，猶如「鹹魚翻身」般，成為低購屋壓力的選擇新焦點地區。

根據住展雜誌的最新統計，基隆地區近4年房市的推案量持續放大，從2007年的85.2億元，上升至2008年的102.4億元，2009年再量增至105億元，2010年至8月底止，基隆的推案更爆出280億元的天量，是2007年推案量85.2億元的3.3倍，預估2010年全年推案量將有350億元的推案實力，出現近4年來的最大推案量。

從戶數的供給量來看，2007年推出的戶數為1412戶，2010年至8月底，推案戶數量增為2157戶，是2007年的1.5倍。2010年基隆再度出現久違的大型造鎮案「城上城」，將推案戶數與推案量推上高峰。「城上城」的總銷售金額高達200億元，建商打出「平價豪宅」的規劃與建材為訴求，成功的吸引了許多台北客層的青睞，每周來人數百組，是近期熱銷的代表建案之一。

「城上城」自2010年2月公開以來，銷售可說是完全未受到央行打房的影響，銷售走勢一路長紅，目前的銷售已突破6成，畢竟「城上城」開價20萬元1坪，以主力坪數32~43坪來核算，總價600~900萬元，就可以買到3房，在台北縣市房價高漲的此時，自然能吸引許多台北的首購族群進場購買。

基隆地區重量級建案的陸續推出，顯示建商看好基隆地區後市，紛紛加碼推案，使基隆地區房市出現沉寂多年來明顯量增的市況，房價並且上演「價量齊揚」的多頭走勢。基隆地區的房屋市場，近幾年與桃園地區一樣，受到台北縣林口、三峽造鎮風潮的影響，台北客源遭到嚴重的流失，在林口、三峽推案風潮稍過後，基隆房市如今有如「鹹魚翻身」般的復甦起來。

北市移民風潮已成為一種趨勢，對曾經是台北客首次購屋最愛區域之一的基隆房市而言，低單價、低總價及不錯的居家環境等銷售賣點，對於想直接降低購屋痛苦指數的首購族而言，基隆地區已成為他們的另一項選擇新標的。

近4年基隆預售與新成屋推案一覽